Если вы решили приобрести недвижимость в Болгарии и приступаете к изучению рынка, вы обязательно столкнетесь с так называемым и немного шокирующим Актом образца 16. Это ключевой документ, с которым вам следует тщательно ознакомиться перед погружением в мир осмотров недвижимости, поскольку у среднестатистического покупателя может не быть достаточной информации, что может привести к множеству негативных последствий.
Какова роль Акта 16
Это разрешение на использование/удостоверение о вводе в эксплуатацию, являющееся завершающим актом для любого строительства, подтверждающее, что объект, к которому оно относится, действительно годен для ввода в эксплуатацию и пригоден для проживания.
Плюсы покупки квартиры с Актом 16
При наличии Акта образца 16 строительно-монтажные работы завершены, и открыты индивидуальные счета/партиды — всё необходимое для новых владельцев недвижимости, чтобы постоянно и без проблем проживать в здании.
Минусы покупки квартиры с Актом 16
Основным минусом покупки с уже полученным Актом 16 является более высокая цена. Обычно цены на недвижимость поднимаются на 30% после получения Акта 16. Лучшим вариантом было бы приобретение квартиры в стадии «на тапе» — когда она готова к эксплуатации и ее цена на продажу все еще ниже. Однако на этом этапе невозможно осуществить переезд владельцев, так как работы по ее завершению еще не выполнены. Это замедляет процесс заселения в готовое жилье. Это приводит к увеличению стоимости — при покупке недвижимости «под ключ» стоимость отделочных работ обычно включена в цену и часто оказывается выгоднее. Отделочные работы могут превысить предполагаемый бюджет строителя/инвестора, особенно при более специфических предпочтениях владельца по материалам, а также невозможности добавления счета за электричество и воду.